土巴兔指数报告：京沪深二手房交易飙至七八成 居民愿为改善型局改多花钱

近日，土巴兔大数据研究院联合易观数据发布《中国互联网装修行业指数洞察2020》报告显示，2019年12月，国人在局部装修改造上多数都超出了预算，居民的实际消费能力高出预算38.1%，而旧房翻新也有着较大的消费潜力。

正所谓“装修预算就是拿来超的嘛”。业主愿意在局部装修、旧房改造上花更多的钱，也从侧面反映出，局改和旧房装修可发掘的消费潜力巨大。土巴兔副总裁聂金津表示，“随着越来越多城市进入存量房时代，以及消费升级的态势愈发明显，家装用户对装修品质的要求越来越高，即使租房也要住着舒服。”

存量房时代局改需求潜力大 实际消费超出预算近四成

2019年，全国二手住宅成交量426万套，北京、上海、深圳的二手住宅成交量占比分别高达79.5%、78.4%、67.1%，厦门、南京等热点二线城市存量房的交易也超过新增房交易量，而全国各类城市新增住宅供应量增幅也并不明显。一二线城市住房市场转到存量时代，这将为互联网家装市场在旧房翻新、局部调整上带来新的机遇。

根据报告显示，从家装、公装、整装、局改、全包、半包、新房、旧房等8个维度分析，局部改造的实际消费超出预算的比例最高，居民实际消费能力高出预算38.1%，也反映出消费者愿意为更好的居住品质支付更高溢价。2019年12月，局改消费价格指数环比涨幅分别达到了10.1%，也反映出在房地产调控从紧，而居民存在住房结构性调整及品质改善需求等多重因素影响下，局部改造需求释放和消费能力增长的趋势。

在聂金津看来，此次调研的结果和最初土巴兔的预判还是比较接近的。近年来，随着生活水平的提高，人们对居家生活品质提出了更高的要求，涌现出一些新的需求，家居空间被赋予了新的功能。“包括阳台、厨房、卫生间、卧室等被分割成单独的需求点，功能增加的同时，装修花费也随之增加。”

二线城市互联网装修需求增长迅速  逐步向一线城市靠拢

2019年国内互联网装修消费人群仍主要集中于一线和新一线城市，以及少数二线城市。由于这些城市经济发达且数字化水平较高，成为产业互联网化优先布局城市，也是互联网装修较具潜力区域。

为更直观地量化全国互联网家居家装行业的增长潜力，易观联合土巴兔在土巴兔近一年（2019年1月-12月）客户对互联网装修需求和消费数据的基础上，选取2019年12月全国总签约量排名前30的城市，覆盖北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等一线、新一线及二线重点城市。装修类型覆盖家公装、整局装、全半包、新旧房4个方向。从互联网装修平均签约金额、平均预算金额、家居建材平均预算、全屋定制平均预算4个维度分别构建十大价格指数，用以客观的反映不同城市消费者在2019年在互联网家装平台的消费能力和需求趋势，以准确掌握全国互联网家居家装市场的发展动态及预判未来行业走势。

从报告显示来看，结果还是比较出人意料的，上海市装修预算金额只排到第19名，北京、深圳和广州分居第28、29、30名。而南通、宁波、郑州、扬州、嘉兴位居前五。而随着消费升级的不断深入，二线城市在互联网家居家装上的需求和消费水平也在逐步向一线城市靠拢。

“大家都认为北上广深这些一线城市随着房价的攀升，装修预算肯定也是增长的。其实不然，随着下沉市场互联网消费习惯的培养和供应链的完善，对于互联网装修便捷性、品类选择齐全有着迫切需求的二三线城市将表现出比一线城市更高的消费潜力。”聂金津表示，土巴兔将继续加大对平台装企尤其是下沉市场装企的扶持政策，进一步开放SaaS系统、金融服务、供应链等资源，提高装修公司的交付能力，用户预计同比增长20%以上。

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